przydatne artykuły

Co powinieneś wiedzieć o tych ofertach „Miesięczny bezpłatny wynajem”

Kiedy szukasz miejsca do życia, trudno nie dać się zwieść ofertom bezpłatnego miesiąca wynajmu, kartom podarunkowym i innym koncesjom na wynajem. Ale te oferty często mają ukrytą cenę.

Załóżmy, że szukasz mieszkania na boisku o wartości 1500 USD miesięcznie. Po przeszukaniu ofert dostrzegasz jeden: to 1500 $ miesięcznie i oferuje jeden miesiąc bezpłatnego czynszu. Brzmi nieźle, prawda? To zależy. Jak wyjaśnia Ronda Kaysen z „New York Timesa”, wyświetlana jest „efektywna cena netto”, co oznacza, że ​​reklamowany czynsz nie jest tym, co faktycznie płacisz co miesiąc. Kredyt na wynajem w „darmowym miesiącu” zwykle będzie obowiązywał w ostatnim miesiącu leasingu, a reklamowany koszt czynszu uwzględnia „oszczędności”, które uzyskasz z czynszu z „bezpłatnego” miesiąca. To, co faktycznie zapłacisz miesięcznie, będzie wyższe lub tak zwane „czynsz brutto”. (Dlaczego właściciele robią to zamiast oferować niższe czynsze? Wyższy zarejestrowany czynsz brutto utrzymuje je w dobrej sytuacji z pożyczkodawcami, nawet jeśli rzucają się w drogie gratisy, aby to zadziałało).

Widzisz, że 1500 $ mieszkania z miesiącem bezpłatnego wynajmu to w rzeczywistości 1645 $ miesięcznie. Po prostu spłacasz ten „darmowy” miesiąc w ciągu 11 miesięcy zamiast płacić w tym czasie. Niekoniecznie jest to zły interes - może pomóc ci zbudować świetną poduszkę finansową - ale nie jest to niewiarygodna okazja właścicieli. Problemem nie jest jednak umowa. Oferty te mogą wciągnąć ludzi do wynajmu mieszkań o niższej wartości („Nie kocham tego miejsca, ale ten bezpłatny miesiąc wynajmu ...”) lub zaskoczyć najemców wyższymi niż oczekiwano kosztami miesięcznymi, które ostatecznie obciążają ich budżety.

Co gorsza, właściciele czasami podnoszą czynsz za te mieszkania, ale podnoszą stawkę czynszu brutto zamiast reklamowanej stawki efektywnej netto, która początkowo cię zwabiła. Więc jeśli wynajmujesz to mieszkanie o wartości efektywnej 1500 USD, twój właściciel może podnieść stawkę na podstawie liczby brutto 1645 USD. Po roku spędzonym w tym miejscu, jeśli wynajmujący zwiększy czynsz o 100 USD miesięcznie, możesz nagle zapłacić 1800 USD miesięcznie za to reklamowane niegdyś mieszkanie „1500 USD” (oczywiście mogą podnieść czynsz nawet o chcą nawet z niższego punktu początkowego, ale właściciele budynków faworyzują bardziej przyrostowe wzrosty, co oznacza, że ​​rozpoczęcie od wyższej stawki może w dłuższej perspektywie zrobić dużą różnicę).

Przy podpisywaniu jednej z tych ofert, miej także oko na drobny druk, który wymaga podpisania dwuletniej umowy najmu, w której zapłacisz wyższą czynsz brutto w drugim roku, bez „miesiąca wolnego” ”Faktorowane w tym czasie. Niezupełnie super oferta.

To powiedziawszy, jak zauważa Lucy Cohen Blatter z Brick Underground, zachęty niekoniecznie są złe. Oferują one najemcom zniżkę, którą mogą być zainteresowani, a ulgi często utrzymują pełne mieszkania, więc właściciele nie muszą płacić czynszu, aby zapłacić. Tylko upewnij się, że zawsze czytasz drobny druk przed podpisaniem umowy najmu i nie bój się negocjować w sprawie takich rzeczy, jak dodatkowy miesiąc za darmo, niższy depozyt zabezpieczający lub zabezpieczone narzędzia. (Jeśli wynajmujący oferuje zachęty, takie jak bezpłatny miesiąc najmu, są szanse, że będą negocjować prawie wszystko, z wyjątkiem faktycznego czynszu brutto, więc nie wstydź się.) Jednak w zależności od twoich preferencji może lepiej byłoby płacić zryczałtowaną stawkę przez 12 miesięcy zamiast wybierać sztuczkę. Pamiętaj, że nie ma czegoś takiego jak darmowy czynsz - tylko umowy najmu, które mogą, ale nie muszą, działać na twoją korzyść.