przydatne artykuły

Dowiedz się, ile Twój dom zarobiłby na Airbnb dzięki temu nowemu narzędziu

Airbnb uwielbia przedstawiać swoją ofertę jako globalną społeczność, łączącą podróżników i gospodarzy w celu zmiany życia. Ale wiemy prawdziwy powód, dla którego otworzyłeś swoje mieszkanie lub sypialnię dla nieznajomych: zarabiać! Zanim jednak zdejmiesz pościel gości i zaczniesz robić zdjęcia gotowe do wystawienia na liście, musisz jednak wykonać matematykę. Jaka jest właściwa cena dla twojego miejsca?

Airbnb ma wbudowany estymator, ale jest dość niejasny. (Oczywiście, strona nie chce składać żadnych obietnic - i oczywiście powinieneś być gospodarzem Airbnb tylko wtedy, gdy jest to koszerne na podstawie umowy najmu i lokalnych przepisów!) Wejdź do dzielnicy lub miasta, niezależnie od tego, czy jest to prywatny pokój, wspólny pokój lub cały apartament i liczbę gości. Następnie Airbnb podaje średnią tygodniową wraz z zastrzeżeniem: „Rzeczywiste zarobki mogą się różnić w zależności od ceny, rodzaju i lokalizacji aukcji, sezonu, popytu i innych czynników.” (Prawdopodobnie zależy to również od tego, jak dobre są Twoje zdjęcia są.)

Na szczęście analitycy danych z Eliot & Me zadebiutowali kalkulatorem, który uwzględnia bardziej szczegółowe szczegóły (takie jak liczba sypialni i łazienek), które narzędzie Airbnb pomija, i oferuje również o wiele więcej informacji. Według Eliot & Me Estimator wykorzystuje sztuczną inteligencję nie tylko do zaproponowania rozsądnej ceny za wynajem, ale również do pokazania, w jaki sposób cena ta może się zmieniać w czasie, oraz do podkreślenia konkretnych tygodni i weekendów o wysokim popycie.

Rozsądne jest spekulowanie, że Airbnb gra w piłkę nożną w swoich prognozach - w końcu służy gościom, a także gospodarzom - ale z szybkim porównaniem, które nie sprawdza się, przynajmniej w przypadku prognoz przed zarejestrowaniem się na hosta. W przypadku apartamentu z dwiema sypialniami w Crown Heights na Brooklynie Eliot i ja zaproponowali wyższą tygodniową stawkę za wynajem całego mieszkania (1120 USD w porównaniu z 864 USD Airbnb), ale niższą stawkę obliczoną dla pokoju prywatnego (380 USD zamiast 458 USD).

Możesz triangulować w stosunku do innych kalkulatorów Airbnb, ale Eliot & Me Estimator zapewnia najsolidniejsze wyniki, jakie widzieliśmy. (Jeśli zdecydujesz się na rozpoczęcie hostingu, usługi subskrypcyjne, takie jak Everbooked i Beyond Prices, mogą pomóc zoptymalizować stawki.) Stając się gospodarzem Airbnb może być świetnym sposobem na uzupełnienie czynszu (i, okej, pomóc nieznajomym świetnie spędzić czas odwiedzając twoje miasto ), to także inwestycja czasu i pieniędzy, więc upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz. I naprawdę upewnij się, że to legalne, gdzie mieszkasz.