przydatne artykuły

Podstawowe pytania, które powinieneś zadać przed wynajęciem mieszkania

Wszyscy słyszeliśmy standardowe porady dotyczące wynajmu mieszkań: przetestuj wszystkie baterie, okna i urządzenia. Odwiedzaj okolicę wiele razy w ciągu kilku dni, o różnych porach dnia, abyś mógł zmierzyć poziom hałasu. Spędzaj czas w lobby i pytaj obecnych najemców, czy lubią tam mieszkać.

Nie wiem o tobie, ale wiele z tych rad uważam za nierealne. W ciągu ostatnich dziesięciu lat wynająłem osiem różnych mieszkań, w tym jeden, który wynajmowałem niewidoczny, i żaden z procesów najmu nie przewidywał wystarczającej ilości czasu, abym mógł wrócić do okolicy w ciągu kilku dni, a tym bardziej siedzieć w holu i przeprowadzać wywiady z najemcami. W wielu przypadkach musiałem zdecydować, czy chcę mieszkanie po pięciominutowym seansie - jeśli w tym momencie nie powiem „tak”, wynajmą je następnej osobie, która to zrobiła.

Opracowałem więc listę pytań, które należy zadać podczas tego 5-minutowego pokazu, aby uzyskać wszystkie odpowiedzi, których szukałem podczas dłuższej wizyty. Użyłem wielu z tych pytań podczas mojego ostatniego polowania na mieszkanie i działały one dokładnie tak, jak zostały zaprojektowane: Poprosiłem właścicieli / zarządców nieruchomości, aby dzielili się wszelkimi informacjami na temat najemców, utrzymania, błędów i innych.

Jak długo zarządzasz tym budynkiem?

To świetne pytanie otwierające z dwóch powodów:

  1. Daje to tobie i właścicielowi / zarządcy nieruchomości coś, o czym możesz porozmawiać na spacerze z biura wynajmu (lub drzwi od mieszkania) do lokalu.

  2. Jeśli nie odezwiesz się, gdy wynajmujący / zarządca nieruchomości skończy mówić, prawdopodobnie zaczną znowu mówić, aby wypełnić przestrzeń - i to, co mówią, może być bardzo interesujące. („To urządzenie było przez pewien czas puste, ponieważ ...”)

Rozważ to pytanie jako odpowiednik rozmowy kwalifikacyjnej „powiedz mi o sobie” - z wyjątkiem tego, że jesteś ankieterem. Podobnie jak pytanie „powiedz mi o sobie”, możesz się wiele nauczyć ze sposobu, w jaki druga osoba odpowiada: czy są entuzjastyczni? Pesymistyczny? Krytyczny? Wykrętny?

Czy większość najemców jest tu długoterminowa?

To pytanie dotyczy mniej wielkości obrotu, jaki uzyskuje mieszkanie, niż typów ludzi, którzy w nim mieszkają. Czy w większości są to studenci? Młodzi profesjonaliści? Rodziny? Starsi mieszkańcy?

To także kolejny dobry sposób na ocenę osobowości właściciela. „Mamy świetnych najemców, którzy są tu od lat” bardzo różni się od „Niektórych ludzi, myślę, że nigdy nie odejdą!”

To budynek przyjazny zwierzętom, prawda?

To kolejne otwarte pytanie, które da ci wiele informacji, jeśli tylko posłuchasz. Zarządca nieruchomości może na przykład powiedzieć, że niektóre zwierzęta domowe najemców są hałaśliwe lub może narzekać na osoby, które nie odbierają psów. Może twój właściciel opowie o jedynym najemcy, który pozwala swojemu kotowi biegać po korytarzach. Cokolwiek mówią o zwierzętach domowych, upewnij się, że wszystko jest w porządku.

Za jakie narzędzia jestem odpowiedzialny i ile zazwyczaj kosztują miesięcznie?

Prawie wszyscy właściciele będą mogli powiedzieć, które narzędzia są ich obowiązkiem, a które są twoje. Jednak nie wszyscy właściciele będą wiedzieć, ile ich najemcy płacą z kieszeni za rachunki za prąd - i to jest potencjalna czerwona flaga.

Dobry właściciel / zarządca nieruchomości zrozumie, że chcesz poznać prawdziwy koszt utrzymania w mieszkaniu i mieć gotowe zakresy kosztów użytkowania. Jeśli twój potencjalny właściciel nie ma takich informacji - lub gorzej, mówi coś w stylu „Nigdy o tym nie myślałem” - będziesz wiedział, że ta osoba nie spędza dużo czasu na rozważaniu codziennych doświadczeń swoich najemców .

Powiedzmy, że zlew zaczyna kapać. Jak działa konserwacja?

Możesz włączać i wyłączać krany, ile chcesz, ale tak naprawdę chcesz wiedzieć, co się stanie, gdy krany przestaną działać.

Wszyscy właściciele / zarządcy nieruchomości będą mieli rodzaj konfiguracji utrzymania, ale istnieje duża różnica między „Mamy faceta o imieniu Bob, zadzwoń do niego, a on skontaktuje się z tobą” i „Lubimy rozwiązywać większość problemów w ciągu 24 godziny. Zadzwoń na ten numer / wypełnij ten formularz online, a od razu poprosimy Cię o pomoc. ”

Wiem, że jesteśmy w [zalesionym obszarze] [starym budynku]. O jakich owadach powinienem wiedzieć?

Wszyscy wiemy, że życie we wspólnocie czasami wiąże się z błędami, ale nie chcesz pytać: „Więc… czy to miejsce ma problem z płotami?”

Określenie pytania poprzez przyznanie, że rozumiesz, że w mieszkaniach czasami występują owady, jest dobrym sposobem na budowanie empatii u właściciela / zarządcy nieruchomości, który z kolei będzie bardziej otwarty na temat owadów, które mieszkanie może mieć lub nie.

Jak działają śmieci i recykling? Co z kompostem?

Niektóre kompleksy apartamentów ułatwiają utylizację śmieci i surowców wtórnych. Inni utrudniają to. Czy śmietniki, pojemniki na odpady i pojemniki na kompost znajdują się w pobliżu budynku, czy też będziesz nosił torby na śmieci w innej części kompleksu apartamentów?

Jak działa parking?

To jest jak pytanie o śmieci / recykling. Próbujesz dowiedzieć się, czy będziesz musiał zaparkować pół mili od budynku, czy też będziesz parkować w pobliżu. (Punkty bonusowe, jeśli wynajmujący poświęci czas, aby pokazać, gdzie parkują lokatorzy. Większość nie.)

Co się stanie, gdy najemcy otrzymają paczki pocztą?

Jeśli jesteś osobą, która zamawia wiele rzeczy przez Internet, chcesz mieć pewność, że twoje paczki są zarówno bezpieczne, jak i dostępne. Czy będziesz musiał odebrać paczki z biura, które jest otwarte tylko w godzinach pracy? Czy wszystkie paczki pozostają w stosie pod skrzynkami pocztowymi, aby lokatorzy mogli je przejrzeć? Nie ma idealnego rozwiązania sytuacji pakietu, ale upewnij się, że jesteś zadowolony z przedstawionego rozwiązania.

Jeśli masz dodatkowe pytania, które są ważne dla poszukiwania mieszkania, dodaj je do listy pytań, które musisz zadać. Spróbuj sformułować je jako pytania otwarte i daj właścicielowi możliwość kontynuowania rozmowy. W ten sposób dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć.